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【注册送58可提款】昆山出台限购限贷措施 成本轮调控首个三线城市

by admin on 2020年12月31日

本文摘要:中新社9月28日下午,昆山市公布《昆山市强化房地产市场管理实行意见》,涉及17项监管政策,从9月29日起实施。

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中新社9月28日下午,昆山市公布《昆山市强化房地产市场管理实行意见》,涉及17项监管政策,从9月29日起实施。前不久,二线热点城市争相实施调控政策后,昆山成为本轮调控中首个实施出租车政策的三线城市。昆山新政最重要的一条政策是,非苏州户籍家庭的申请人拒绝出售第二套住房时,应在购买之日起前两年内,不取得已在苏州缴纳一年以上的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

与此同时,昆山调整了公积金贷款政策。新申请人有住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金金额的计算方法,按照公积金账户余额的倍数计算;第二次使用公积金贷款,首付比例不高于住房总价的20%,调整为不高于住房总价的30%,贷款利率由继续执行首套房贷利率调整为继续执行首套房贷利率10%。除了放宽出租车贷款限制,昆山还将从土地来源增加供应。

具体来说,昆山未来三年的住宅用地供应计划确定为每年60公顷左右,加强普通住宅用地供应(不高于70%),控制非住宅用地供应。益居研究院智库中心获得的数据显示,今年昆山新建商住楼的清仓周期一直在持续增加,从年初的10.8个月增加到目前不到5个月的水平。益居研究院智库中心研究主任冼麦金指出,昆山调控政策的实施不会产生三方面的影响:一是近期外国人在昆山或华侨买房的热情不会下降,因为有恐慌性购房的人很少。而且在出租车政策下,外国人买第一套是没有限制的。

因此,最近首次置业的人数可能会减少。第二,在这种政策下,我们应该警惕经常发生的补缴社会保障的现象,否则我们可以通过补缴社会保障来克服无法分享一套的做法。三是此类城市政策放宽后,不会使太仓、无锡、嘉善的购房政策环境更加严格,进而使部分市场需求溢出。

在昆山这样的政策下,昆山市场在最近的交易后不会变得活跃,然后交易价格区域会减少。同时,由于成交量下降,价格可能会在后期下跌。当然,在政策效应下,明年房地产市场可能会降温。

这个时候市场成交量不会稍微安静,也不会增加涨价。换句话说,价格不会因为17项政策管制而上涨,或者至少涨幅会变大。

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