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中海地产发布2017年业绩 股东应占溢利港币407.7亿元【注册送58可提款】

by admin on 2021年1月25日

本文摘要:(香港,2018年3月26日)中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”或“集团”,股票代码:00688.HK)愿意在今天公布其2017年度业绩。

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(香港,2018年3月26日)中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”或“集团”,股票代码:00688.HK)愿意在今天公布其2017年度业绩。2017年,集团主要经营指标务实快速增长,创造历史新纪录。在房价滞涨、内地一二线城市销量大幅下滑的情况下,集团销售规模务实快速增长。

全年合同销售额2320.7亿港元,同比增长10.2%,对应销售面积1446万平方米,同比增长10.9%。本集团有效应对出租车和签证限制等监管政策以及信贷放松的影响。母公司销售付款率高达90%,创意付款金额不足2278亿港元。

集团盈利后,保持了行业领先地位。2017年,集团实现营业收入1660.4亿港元;施工经营利润为628.7亿港元,不归属于股东的利润约为407.7亿港元,净利润率约为24.6%。

之后保持了行业领先地位。本集团计划全年派发末期股息每股45港元及中期股息每股80港元。

截至2017年末,本集团股东权益同比快速增长19.5%,达到2656.9亿港元,股东权益大幅稀释,净资产保持行业领先地位。本集团财务务实,现金充足。集团财务战略一贯坚定、务实、审慎,在年销售规模超过1000亿元的房地产企业中保持较低的负债率。截至2017年末,集团的净贷款率为27.9%,资产负债率为57.6%,年末现金为1040.5亿港元。

全年加权平均融资成本从2016年的4.76%上升到2017年的4.27%,保持了行业较低的融资成本之一。集团坚信,在加速去杠杆化和放松信贷的形势下,务实的财务控制、充足的现金和低成本的融资优势将不断提高集团的竞争力。

集团刚毅务实,为星舰的投资战略做出贡献,增加土地储备创造历史新纪录。于2017年,本集团在内地及香港31个城市购买了76块土地,总新增土地储备建筑面积为1741万平方米,权益建筑面积为1463万平方米,为2018年放缓快速增长预留了更丰富的土地资源。

截至2017年末,本集团系列公司土地储备建筑面积约为8278万平方米,能够有效满足未来三年持续增长的需求。集团充分发挥投资、建设、运营一体化的竞争优势,投资重大项目研发,打造一批重大突破。

集团与母公司中建集团旗下的中建三局、中建设计、中建基金率先中标“雄安一标”,投资建设雄安市民服务中心项目,负责管理项目整体运营。于2017年11月,本集团中标位于成都天府新区秦皇寺板块的299亩地块。根据土地出让计划,该建筑的制高点为677米,未来将成为中国第一、世界第二高的建筑。

北新安项目是集团在北京市石景山区投资建设的仅次于北京西长安街的棚改项目,总建筑面积320万平方米,并取得了成功进展。集团在济南投资的华山龙城项目总建筑面积约1020万平方米,是中国北方城市综合生态住宅区项目之一。2017年,华山龙城项目建筑销售额112.5亿元,销售面积103万平方米,居全国房地产行业年销售面积第一、年销售金额第二。

集团持有型商业资产规模持续增长和发展。截至2017年底,本集团旗下的一系列公司共经营了366万平方米的商业物业,其中38栋为西铁
集团建立了以长期租赁公寓、文化、教育、养老、物流等为重点的创意业务。2017年,负责集团管理运营的深圳当代艺术馆、城市规划展览馆投入运营;经营管理东莞、佛山三所K12学校;经营管理天津滨海新区中海物流科技园;济南、青岛、佛山、重庆将建设幼儿园、课外学校、健康生活中心等项目,计划2018年投入运营。长期租赁公寓已经在许多地方布局,并逐步投入运营。

本集团保持业内最低的信用评级。2017年,穆迪、标准普尔和惠誉评级分别将集团的投资评级维持在Baa1稳定、BBB 稳定和A-稳定,之后保持了行业最低的信用评级,体现了资本市场对集团在中国房地产市场领先地位的尊重和金融务实主义。

集团确定了2018年中国房地产市场的四个特点:一是行业层面:房地产行业面临深刻变化。政府确立了“房无投机”的总体定位。房地产行业从“以卖房为主”向“租赁并购推荐”的转变,土地和房屋外部供给的根本性变化,以及房产税等长效机制的发售进程放缓,将对房地产市场产生深远影响,将彻底影响房地产开发模式和商业逻辑,推动房地产行业由北向南的新周期,重塑市场结构。

二是政策层面:房地产调控政策没有放开,mainland China金融去杠杆化加快,信贷进一步放松。三、市场层面:局部市场分割后,市场集中度会大大提高,强者的市场结构会更加明显。四、客户层面:住房消费的升级客户将成为市场的主流。

为应对中国房地产市场的巨大变化,本集团在稳步提升R&D住宅主业的基础上,建立了“R&D住宅”、“城市运营”、“创意设计与现代服务”三大产业集群.针对市场情况,中国海外发展董事长兼首席执行官严建国先生回应:“中国海外发展致力于成为优秀的国际房地产R&D及运营集团。作为中国房地产行业的龙头企业之一,它有信心进一步扩大市场份额。集团始终立足于主流城市,服务于主流客户,有信心满足住宅消费升级的市场需求,不断获得好的产品和服务,打造好的效益,在好中求快,在好中求快,在慢中求好。未来发展2018年,本集团将把主要资源集中于R&D住宅,减缓营业额和规模发展,就缓慢和快速增长达成一致,并在规模和利润之间建立平衡。

同时,集团将避开中国房地产业深刻变革的机遇,增加资源,提高写字楼、酒店、购物中心、长期租赁公寓等商业物业的建设规模和运营水平,拓展教育、养老、物流等新业务布局,不断降低R&D和房地产运营带来的稳定收入比例。一些项目将在2018年和未来几年投入运营,大力培育新的增长点,构建健康缓慢的发展。闫建国老师回应:“2017年,集团销售规模和利润创历史新高,大力进行土地资源多元化和拓展。

土地储备创造了历史新纪录,为2018年的缓慢快速增长和未来的可持续发展奠定了坚实基础。考虑到市场的变化和本集团销售额的下降,本集团系列公司2018年年度合同销售额目标下调25%,至2900亿港元。

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